פרויקט בניה או שיפוץ, אם בסקטור הפרטי או בסקטור העסקי, דורש המון זמן, תכנון וניהול מדויק ותיאום בין כל הגורמים הרלוונטיים כמו ספקים, קבלנים, ובעלי מקצוע אחרים המעורבים בבניה. בקיצור? כאב ראש. נוכחות מפקח העבודה קריטית, כי הוא זה שבעצם מתנהל מול הספקים ובעלי המקצוע באתר הבניה והוא בעל ידע מקצועי שלא בהכרח קיים אצל אנשים פרטיים או יזמים.

במהלך ניהול פרויקטים בבניה, מעורבים אנשי מקצוע רבים העוסקים בתחומים שונים בענף הבניה, ולכן יש צורך בניהול וסנכרון מקצועי של כל שלבי הבניה והפעולות הנעשות באתר הבניה. לכאן נכנס תפקידו של מפקח הבניה. חברות פיקוח בניה רבות מציעות שירות של ניהול ופיקוח בנייה אך כדי להימנע מנזקים עתידיים ובעיקר כדי להיות עם ראש שקט, חשוב לבחור מפקחי בנייה, מקצועיים, אמינים והכי חשוב בעלי ניסיון רב בתחום. פיקוח בניה הוא תפקיד משמעותי שיכול לחסוך לכם הרבה זמן וכסף, ובעיקר להוריד מעליכם המון בעיות שעלולות להיווצר ללא פיקוח נכון על העבודה הנעשית באתר הבניה.

בניגוד לרציונל, מפקחי בנייה לא מחויבים ברישיון ואף יותר מזה, כיום במדינת ישראל אין שום מסלול לקבלת רישיון לפיקוח בנייה. לכן, הדבר החשוב ביותר, זה לבחור מפקח בנייה בעל ניסיון בתחום, אדם שיודע מה הוא עושה, בעל הבנה בבנייה ובכל אספקט הקשור אליה והכי חשוב אדם שאתם מרגישים מחוברים אליו ולדרך שלו.

תפקידים:

תפקידו של מפקח הבנייה הוא השגחה על איכות העבודה של הקבלן ובעלי המקצוע השונים ומעקב אחר העבודות הנעשות באתר הבנייה במטרה שיהיו בהתאם לתקנים ולנהלים הנדרשים. מפקח בניה מתמחה בנושאים שקשורים גם לבטיחות בבניה. חשוב שהמפקח יוודא שימוש בחומרי בניה בטוחים ושתהליכי הבניה נעשים בהתאם לתקנים ולדרישות הבטיחות.

מפקח הבניה גם דואג לניהול הפרויקט ותיאום בין כל בעלי המקצוע בפרויקט. לרוב ניהול פרוייקט יכלול זיהוי סיכונים, עמידה בלוחות זמנים, עמידה בתקציב הנקבע, פיקוח בניה, בטיחות, וניהול יומן עבודה.  

פרויקט בנייה הוא תהליך מורכב שמעורבים בו הרבה אנשי מקצוע שבסופו של דבר יכולים להיות להם אינטרסים המנוגדים לאלו של הלקוח. במהלך פיקוח פרויקטים תפקידו של מפקח הבנייה הוא לדאוג שהאינטרסים של הלקוח לא יפגעו תוך כדי שמירה על איכות הבנייה.

כמו כן, ישנה אפשרות להיעזר בחברות פיקוח וניהול בניה כדי לקבל שירותי ייעוץ והכוונה לקראת הליכי בנייה או שיפוץ. 

בחירה של מפקח בניה

חשוב לשכור מפקח בניה חיצוני, לא כזה שהקבלן שכר כדי למנוע ניגוד אינטרסים. מפקח הבניה הוא זה שיהיה הנציג שלכם באתר הבניה והוא זה שידאג לתווך ולדווח לכם על כל התהליך. לכן, כדאי לבחור מפקח בנייה שאתם מרגישים בנוח איתו, שמבין את הצרכים שלכם ואת הדגשים שחשובים לכם בתהליך הבנייה.

בנוסף, כדאי לחפש מפקח בניה שיוכל להציע לכם כמה מסלולים שונים מבחינה תקציבית ומבחינת רמת הפיקוח שאתם מעוניינים בה. למשל, בחברת אליקום תור, גם אם אתם מתכננים בניה פרטית וגם אם אתם יזמים או מתכננים פרויקטים מסחריים, תוכלו לבחור בין שלושה מסלולים שכל אחד מהם מותאם לתקציב שלכם ולמידת מעורבות הפיקוח בפרויקט שאתם תהיו מעוניינים בה.

בנוסף, בקשו לשמוע חוות דעת מלקוחות קודמים של מפקח הבניה. חשוב מאוד לשמוע מלקוחות קודמים של מפקח הבנייה האם הם מרוצים מהתנהלותו של המפקח ומאיכות הבנייה בסיום הפרויקט. בדקו גם שמפקח הבנייה ניהל עבודות דומות לפרוייקט שלכם ושהוא מתאים לסוג הפרויקט שלכם- בניה פרטית או בניה מסחרית.

למה חשוב מפקח בניה?

לא משנה אם אתם אנשים פרטיים וסוף סוף הצלחתם לחסוך כסף כדי לבנות את בית החלומות שלכם, או שאתם יזמים בעלי פרויקטים גדולים ששווים הרבה כסף, בסופו של יום, בשני המצבים אתם תעריכו חיסכון של זמן, כסף וטעויות שיכולות לגרום לכם לעוגמת נפש רבה.

ניהול נכון של תהליך הבניה, עמידה בלוח הזמנים, תכנון התקציב ובקרה על הקבלנים ואנשי המקצוע הפועלים באתר הבניה יעזרו לכם לוודא שהפרויקט יגיע לסיומו בזמן ובתקציב שהוגדרו מראש.

בנוסף, לרוב האנשים הפרטיים אין את הידע המקצועי בכל הקשור לבניה ולכן הפקדת המושכות לאדם שתפקידו לדאוג לאינטרסים שלכם בצורה הטובה והאיכותית ביותר תאפשר לכם חווית בניה רגועה וראש שקט.

אל תהמרו על ניהול הפרויקט שלכם. לפעמים מה שיראה לכם כחיסכון ייצור נזק בהמשך. בחרו מפקח בניה שישדרג בצורה האופטימלית את תהליך הבניה שלכם.