לקראת בנייה או שיפוץ?

מרגישים מבולבלים ולא יודעים למי להאמין ובמי לבטוח?

לא בטוחים מה הדרך הנכונה שאתם צריכים לעבור כדי לסיים את הפרויקט בצורה הטובה ביותר ובעלות הנמוכה ביותר?

בואו איתי לפגישה אישית של 1 על 1 ב- ZOOM ולא רק שמפלס הלחץ ירד, אלא גם תעברו למצב של שלוות נפש ורוגע אמיתי לקראת הפרויקט שאתם מתכננים לבצע!

השאירו פרטים ואחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית ללא כל עלות!

Shape

סיפור חם מהשטח

הנה דוגמא של 12 שנות ניסיון גם בכובע של מפקח וגם בכובע של קבלן שחסכו עשרות אלפי ₪ ללקוחות שאני מלווה אותם!

"להיכנס לפרויקט הגדול ביותר בחייכם, בלי תכנון מוקדם, בלי בניית תקציב מדויק ובלי לקבל ייעוץ מקיף שישקף לכם את האתגרים שאתם עומדים להיתקל בהם במהלך הדרך, זה פשוט רשלנות וזלזול שלכם בעצמכם!!"

אליקום תור

להבין את הבעיה

לקוחות שאני מלווה כמפקח בנייה בתהליך של בניית בית חדש, נקלעו לסיטואציה לא נעימה אל מול הקבלן המבצע שלהם שבו הם היו צריכים לבצע שינויים קלים בתכנית. הקבלן המבצע הסכים לבצע את השינוי אך ורק בתוספת תשלום וטען שהרווחיות שלו נפגעת ושהוא לא יכול לעשות מה שהם מבקשים ללא תמורה נוספת!

למצוא פתרון ללקוח

הלקוחות שלי לא ידעו מה לעשות והרגישו שהוא מנסה לרמות אותם ולא ידעו איך להתמודד עם המצב הזה. הקבלן עמד על שלו והם היו מיואשים, כי לא היה להם כסף מיותר! 

בתור מפקח הבנייה שלהם ובתור זה שאמון על האינטרסים שלהם ושלהם בלבד! ניהלתי שיחת טלפון בת 8 וחצי דקות בדיוק שגרמו לקבלן לא רק להבין שהוא טועה, אלא שבמחשבה נכונה ובהגעה לעמק השווה, הרווחיות שלו לא תיפגע בכלל והלקוחות שלי לא יצטרכו להוסיף עוד שקל!

קבלת תוצאה אופטימלית

ובכך חסכתי ללקוחות שלי לפחות 30 אלף ₪ שגרמו להם לשלוות נפש אמיתית ולרוגע שאני כאן בשבילם על מנת לטפל בכל מה שהם צריכים ובכל קרייסס שעומד ויעמוד לנגד עיניהם.

זוג הלקוחות האלו היו משלמים לא רק את ה- 30 אלף ₪ האלו אילולא הייתי מעורב, אלא, הייעוץ לקראת הבנייה והליווי שקיבלו ממני לכל אורך הבנייה חסכה להם בסופו של דבר הרבה יותר מ- 30 אלף ₪ והשאירה אותם נאמנים לתקציב שבניתי להם וגם עם עודף בשביל לקנות דברים שלא חשבו שיצליחו לרכוש בשלב הראשוני.

Shape

ייעוץ לקראת בנייה וליווי של מפקח מומחה יפתרו לכם כל בעיה שעתידה להגיע למפתן דלתכם ותגרום לכם להיות עם היד על הדופק, עם הרבה יותר מודעות לתהליך הבנייה, עם יותר הבנה לאתגרים שאתם עשויים להתמודד איתם לאורך הפרויקט ותעזור לכם לבנות תקציב שמתאים לכם מבלי לפגוע ברצונות ובחלומות שלכם.

אז מי אני ואיך התהליך עובד?

אליקום תור

ייעוץ ליווי ופיקוח בנייה מ- א' ועד ת'

שמי אליקום תור, אני מומחה לפיקוח בנייה ועם ידע וניסיון של מעל ל- 12 שנים בבנייה מכל הסוגים לרבות בנייה פרטית, בנייה מסחרית, משרדים ותעשייה. התחלתי את דרכי בגיל מאוד צעיר, שכבר בגיל 22 הייתי מנהל עבודה ואחראי על עשרות עובדים אצל קבלנים גדולים. 

כיום, אני מפקח בנייה, מלווה לקוחות מכל הארץ בתהליך הבנייה שלהם, מייעץ ועוזר בכל היבטי הבנייה ומנהל את תקציב הבנייה שלהם מ- א' ועד ת'!!

אז מה בעצם תקבלו ממני בפגישה?

הפגישה מחולקת ל- 3 שלבים עיקריים:

1. שלב ההיכרות
בשלב זה אנו נכיר אחד השני וגם אעשה לכם היכרות כללית עם עולם הבנייה וכל הדברים החשובים שאתם צריכים לדעת עליו לצורך הפרויקט שלכם.
2. שלב בדיקת השטח
נבחן את המצב הפיזי שלכם: אתם לקראת תכנון אדריכלי, לפני בחירת קבלנים או לפני לקיחת משכנתא. וגם נבחן את המצב ה"נפשי" שלכם: איפה אתם עומדים מבחינת ההבנה שלכם את המצב שאתם נמצאים בו: מה מלחיץ אתכם, מה גורם לכם לחששות ומה מפריע לכם להתקדם עכשיו לעבר הבנייה בפועל ועוד.
3. שלב הפתרונות
אחרי שהבנו את המצב הפיזי וה"נפשי" שלכם, נבין איך אפשר לפתור לכם את הבעיות ולהביא אתכם למצב של רוגע נפשי, שלווה והבנה של תהליך הבנייה שלכם תוך כדי מיקסום הזמן שלכם והתקציב שקיים לרשותכם!
הקודם
הבא

עם מה תצאו מהפגישה?

ראשית, תצאו עם הרבה מאוד ידע והבנה שתשפיע עליכם ותיקח אתכם למקום אחר!

שנית, תכירו את התהליך שאתם עתידים לעבור בשנה הקרובה, 

שלישית והחשוב ביותר לטעמי, זה השלווה הנפשית שלכם! פתאום הלחץ הזה והפחד שמא "יעבדו עליכם כל הזמן" יתפוגג ויהפוף לביטחון ולרוגע שעכשיו אף אחד לא יכול לעבוד עליכם יותר ושמעתה ואילך אתם תהיו אלה שתשלטו על התהליך ולא אף אחד אחר!

Shape

אני מתאר לעצמי שיש לכם שאלות! הנה כמה שאלות שאני שומע הרבה והתשובות שלי עליהן

הדבר החשוב ביותר הוא להחתים אותו על לוח זמנים מפורט שמקובל עליו! מעבר לזה צריך לבנות מערכת קבלנים שתהיה זמינה להיכנס לעבודה באם הקבלן מאחר בצורה משמעותית ואז הם משלימים את מה שהקבלן לא הצליח או לא הספיק לסיים.

כדי לדעת בצורה ודאית, חייבים ניסיון של כמה בתים שערכו להם רישומים בפועל. כלומר, צריכים לבנות טבלת אקסל טובה שכוללת הכל, לדוגמא:  
מחיר הקבלן – נע בין 5000 ₪ לבין 6,500 ₪ למ"ר לפני מע"מ ולפני חומר לבן (חלונות, דלתות, סניטריה, ריצופים, מטבח ושיש, מזגנים, גז, מעקות, פיתוח ועוד)

אח"כ נוסיף את שאר ההוצאות לטבלה וגם הוצאות היקפיות (מתכננים ויועצים, מוצרי חשמל, ריהוט, רישוי ועוד) והכי חשוב לא לשכוח בצ"מ- בלתי צפוי מראש! תמיד יש! ולוקחים בין 7% ל15% תלוי בגודל הפרוייקט. 

וכמובן יש לקחת בחשבון גם את מדד תשומות הבניה שעולה בכל שנה בממוצע ב- 4%! ומייקר לנו את כל החומרים של הבנייה והעבודות בגינם.

זו שאלה נכונה וטובה! יכולים להיות מקרים שבהם בית בנוי יימכר במחיר של בניית בית חדש. אבלבקניית בית חדש יש כמה חסרונות משמעותיים שצריך לקחת בחשבון.

1. אתם תוותרו על רוב החלומות שלכם בבית! בבניה אפשר לבצע כמעט הכול. אז אם יש לכם חלום לבנות בית על פי איזה פנטזיה שיש לכם, עם ניהול נכון וקצת סבלנות תוכלו לחיות בבית חלומותיכם!

2. בבית ישן יש לרוב תקלות רבות! ולעיתים קרובות לפני שתיכנסו תשקיעו כמה עשרות או מאות אלפי ₪ על שיפוץ, שבגדול אם הוא לא מקיף ויסודי, הוא רק פלסטר על פצע פתוח! ושיפוץ עמוק, יסודי ומקיף יעלה לכם כבר הרבה יותר ממה שמשתלם לכם בהשוואה לבניית בית חדש. 

ולכן, אם תבנו בית חדש עם ניהול ופיקוח מקצועי ואיכותי, תקבלו בית שיגשים את רוב חלומותיכם ושיחזיק לכם לשנים קדימה ללא כל השקעה נוספת בכל כמה שנים!

תחום הבניה הוא עולם מאוד רחב ומסובך! כמעט כל בית אפשר לבנות גם במחצית מהעלויות שלו, רק שלרוב זה יבוא על חשבון איכות החומרים והבנייה. 

רק אדם עם ניסיון בבניה של 10 שנים ומעלה ידע לכוון אתכם איך לבנות נכון וגם איך לחסוך בעלויות מבלי שזה יבוא על חשבון איכות הבנייה והחומרים!

לקבלן הבנייה יש השפעה ענקית על מחיר בניית הבית – כל עלייה באיכות באה על חשבונו ולכן גם קבלנים ישרים מאוד ינסו לחסוך בדרך כזו או אחרת על חשבון האיכות. ורק צד שלישי שהוא מפקח הבנייה יוכל להנחות ולהכריע את צורת הבניה הנכונה מבלי לפגוע בקבלן וגם מבלי לפגוע באיכות החומרים והבנייה. 

תכנון הבית גם הוא משפיע מאוד על מחיר הבניה – האדריכל, גם לו השפעה רבה על מחיר הבית. תכנון נכון וחכם יכול להוזיל מאוד עלויות בשטח: החומרים, מפתחי החלונות והדלתות, גודל החללים ועוד.

לאדריכל חשוב שיצא בית יפה שהוא יוכל להציג ולהראות ללקוחות הבאים, אבל מי שיחליט לטובתכם בלבד האם התכנון הוא נכון וטוב לכם הוא רק בעל הניסיון בשטח, מפקח הבניה!

והכי חשוב שיהיה לכם את האדם שיראה וישלוט בשבילכם על כל התמונה יחד– על החשבונות עם נותני השירות ועל הביצוע שלהם! על ההתמקחויות ותנאי התשלום ועל הניהול של הכול ביחד בשטח בצורה מקצועית וחסרת פשרות לאינטרס שלכם בלבד!

זה קצת כמו לקחת יועץ משכנתא – "לקחת יועץ משכנתא לא מייקר לנו את ההלוואה?" ממש לא! הוא ימצא לכם את הלוואה שהכי מתאימה לכם בתוך עולם שאתם ממש לא מבינים. 

ולמה רק "קצת כמו"? בגלל שעולם הבניה הוא הרבה יותר מסובך ונרחב מעולם ההלוואות וכל טעות שם תעלה לכם בעשרות או במאות אלפי שקלים!! אז האם יש היגיון (וחיסכון) בלהיכנס לעולם ממש מסובך ומורכב לבד כשיש אנשים טובים ומקצועיים עם ניסיון מעשי בשטח שיעשו זאת בשבילכם ב- 10% ממחיר הנזק שאתם יכולים לגרום לעצמכם לבד!

בשביל לענות על שאלה זו חייבים ניסיון רב בבניה, רגישות גבוהה, רמת תקשורת בין אישית פנומנלית ואנושיות רבה. הכלל הוא כזה: תמיד לשאוף שכל הקלפים יהיו אצלכם ביד!

צריך לזהות את האדם ולהרגיש את האמינות שלו (הרבה פעמים הקבלן היה מסיים הכל בצורה טובה מאוד אם היו יודעים לבנות איתו אמון ותקשורת נכונה), אבל יש כמה אמצעי זהירות ששומרים עליכם בטוחים:

1. ניהול חשבונות חלקיים בצורה חכמה שמשאירה לכם עיכבון של 10% לפחות!
2. סיכום על לוחות זמנים ועל רשות להכניס אנשי מקצוע נוספים במקרה של קבלן משנה כושל.
3. והכי חשוב שהקבלן ירגיש שיש לכם ידע וניסיון רב בכל תחומי הבניה הנרחבים! יש מקרים שלעצור קבלן באמצע העבודה ולהביא אחר (לא נעים) יהיה לכם אפילו משתלם! אם ניהלתם את החשבונות נכון, לפעמים העיכבון שאצלכם יישאר אצלכם והקבלן המחליף ימשיך במחיר של הקודם או 5% יותר יקר.

ובכך אתם לא נתקעים, העבודה לעולם אינה עוצרת ואתם לא מפסידים כסף אלא פשוט מגלגלים אותו לקבלן המחליף!

 

השאירו פרטים ואחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית ללא כל עלות!

"בסופו של דבר, לא תאמינו כמה ההוצאה הקטנה הזאת בשבילכם, תהפוך להיות המשתלמת והמשמעותית ביותר עבורכם לחודשי הבנייה!"