מה עושה מפקח בנייה?
מפקח בנייה כשמו כן הוא – בעל תפקיד האמון על פיקוח הבנייה והיבטיה הרבים והמורכבים. הוא אחראי על כך שאנשי השטח והמקצוע בפרויקט מבצעים את עבודתם על פי התוכניות, אחראי על ייעול הבנייה ומניעת כשלים, ליקויים ועמידה בתקנים. מעבר לכך מפקח הבנייה מסנכרן בין הגורמים השונים בשטח ומשמש כמתאם פעולות.
בין אם מדובר בבניה ציבורית, פרויקטים גדולים של חברת נדל"ן ברחבי הארץ או אם מדובר בבניה פרטית, פיקוח בנייה הוא פונקציה שכדאי להשקיע בה ובטח שלא ניתן לוותר עליה. בהסתכלות הרחבה מפקח בניה לא רק ייתן לכם שקט נפשי בתהליך המסועף והמורכב, אלא הוא גם יחסוך לכם הרבה כסף.
בואו נתעכב על מורכבות הפרויקט
פרויקט בנייה הינו פרויקט מורכב המשלב פונקציות רבות, הליכים מורכבים ודורש ידע נרחב בגזרת הבינוי להבטחת הצלחת הפרויקט, החל משלב הייזום והתכנון, בחירת הצוות דרך ניהול שלבי התכנון ולוחות הזמנים, אפיון הפרויקט, תכנון מוקדם, ניהול שלבי ההיתר ובהמשך שלבי הביצוע – רכש, הקמת צוותים, ניהול תהליכי שינוי ותכנון ובחינה תקציבית תוך עמידה בזמנים ועד שלב הסגירה וסיום הפרויקט.
כשכל שלב בפרויקט מתבצע במסגרת הזמנים הנקובים וללא חריגות אנו בעצם חוסכים בעלויות ועומדים בתקציב. על מנת שזה יקרה חשוב לפקח על התהליך ע"י איש מקצוע בקי ובעל ניסיון בתחום.
למפקח הבנייה ולכם יש את אותו אינטרס!
עוד נקודה חשובה היא שהמפקח בעצם משרת את אינטרס הלקוח ומשמש מעין שלוחה שלו באתר ובתוך כך בין היתר מונע כשלים עתידיים שתיקונם עלול להסתכם בסוף בהוצאה ניכרת. בעצם כך יווצר ללקוח שקט הנפשי, חיסכון כספי משמעותי וימנע מהלקוח "התעסקות" עם הקבלן לאחר שזה סיים את עבודתו.
על כתפיו של מפקח הבנייה אחריות רבה המשלבת בין כל הפונקציות הרבות, החל משלבי התכנון, ההקמה ועד הביצוע והסגירה. ניהול שלבי ההיתר, הקמת צוות מקצועי, ניהול התהליכים בהתאם להשתנותם בשטח והכל תוך בחינת התקציב, עמידה בזמנים ושמירה על בטיחות הפרויקט בנוסף למנהל העבודה ומנהל הבטיחות.
אז השאלה היא לא אם כן או לא מפקח בנייה, אלא כמה להשקיע בכך?
רמז – אל תחסכו!
על מנת לנצח על כל האופרציה הזאת מן הראוי והרצוי לבחון את שיטות העבודה של המפקח על הבנייה ולוודא שהוא עובד עם מערכת לניהול יומן עבודה באתר הבנייה.
מערכת ממוחשבת שכזו מנגישה את הדיווח מהשטח בכל זמן ולכל מכשיר כך, שהפיקוח הדוק עם היד על הדופק כל הזמן גם ללקוח, זו מערכת שמייעלת את הפרויקט באופן מיידי וניכר. נכון שכל פונקציה כזו דורשת השקעה כספית מצד הלקוח אך מאידך מגלמת בתוכה הבטחה להצלחת הפרויקט ואף בסופו של יום חיסכון ועמידה בתקציב.
כל בלת"ם שלא נמנע מראש או אי עמידה בתקני הבנייה והבטיחות ועד למניעת אסון של ממש יצטברו ויסתכמו בסופו של תהליך בהוצאות נלוות וחריגות תקציביות. אחת השיטות המוכרות והפופולאריות בשוק לניהול לוחות זמנים היא לוח גאנט לבניה ולניהול פרויקטים ומניעת פיגורים בזמנים. אל תשכחו שגם זמן שווה כסף!!
מאמר זה נכתב עבור חברת אליקום תור – יעוץ, ליווי ופיקוח בנייה